Возьмём достаточно распространённую ситуацию, когда покупатель и продавец заключают договор купли-продажи недвижимости, в который включается условие о задатке.
Как правило, в таком договоре оговаривается внесения предоплаты за приобретаемую недвижимость в сумме, например: 100 000 рублей, которая является задатком.
Какие наступят последствия для сторон, если сделка не состоялась? В этом случае всё зависит от того, по чьей вине сорвалась сделка:
а) если по обоюдному соглашению стороны решили не доводить куплю-продажу до конца, то задаток 100 000 рублей должен быть возвращён покупателю;
б) если отказался покупатель, то задаток 100 000 рублей остаётся у продавца;
в) если от покупки отказывается продавец, то он обязан выплатить покупателю двойную сумму задатка — 200 000 рублей.
Именно последний пункт становится главным препятствием для применения условий задатка при сделках с жильём. Никто не хочет «в случае чего» возвращать деньги в двойном размере.
Правовые основы и нормативное определение задатка содержатся в ст.380 и ст.381 Гражданского Кодекса РФ.