Эта схема - грубая и чисто уголовная, но знать о ее существовании нужно обязательно, так как последние пару лет ее с успехом применяют в разных городах нашей страны.

Суть в следующем.

Преступники находят не приватизированное жилье большой площади, в котором зарегистрирован только один наниматель, желательно - одинокий гражданин пожилого возраста. Мошенники подделывают подпись пенсионера, и по фальшивому заявлению регистрируют в жилье своего человека. Этот соучастник - будущий собственник жилья. Затем, обычно где-нибудь в провинции, мошенники «договариваются» с правоохранительными органами и оформляют акт опознания найденного трупа, который долгое время не был опознан. Согласно акту, умершим является настоящий наниматель жилья (который и знать не знает, что уже «умер»). В дальнейшем мошенниками через ЗАГС оформляется подлинное свидетельство о смерти. На основании данного документа пенсионера снимают с регистрационного учета «в связи со смертью». Единственным нанимателем жилья, таким образом, остается мошенник. Махинатор быстро приватизирует квартиру на себя и становится единственным собственником жилья.

Далее развитие схемы идет в зависимости от обстоятельств. Если истинный наниматель на некоторое время уезжает из квартиры сам, в поездку, на дачу и т.п., то новый «собственник» вызывает МЧС, предъявляет спасателям паспорт, свидетельство о праве собственности и таким нехитрым способом проникает в квартиру. Далее вещи потерпевшего выбрасываются, а квартира немедленно продается ничего не подозревающему покупателю. Нужно отметить, что обычно преступники не продают квартиру, не проникнув в нее, так как рыночную цену за жилье можно получить, лишь продемонстрировав его покупателю. Поэтому, если пенсионер после «смерти» по-прежнему проживает своей в квартире и никуда отлучаться не собирается, то очень вероятен силовой вариант развития событий. После того, как потерпевшего выкидывают из квартиры, жилье продают.

Даже если пенсионер после случившегося найдет в себе силы бороться, после продажи квартиры восстановить нарушенное право будет сложно. Как следует из милицейских документов, при силовом варианте развития событий у потерпевшего всегда отбирают паспорт. Учитывая, что по всем базам данных пенсионер числится как умерший, восстановить документы ему будет весьма тяжело, а подчас без обращения в суд -невозможно. При этом нужно учесть, что пожилому человеку негде жить, у него нет регистрации, и он также перестал получать пенсию, так как Пенсионный фонд также считает его умершим. Потерпевший не может воспользоваться своими накоплениями в банке, так как, опять же, у него отсутствует документ, удостоверяющий личность. Чтобы восстановить паспорт, определить надлежащего ответчика, собрать информацию о незаконной приватизации, оспорить ее и, наконец, вернуть квартиру, понадобятся хороший юрист, деньги и, конечно, время. С учетом новой редакции Гражданско-процессуального кодекса России на судебные тяжбы уйдет как минимум один год.

Интересно, что даже если потерпевшему удастся возвратить себе жилье, для мошенников это уже ничего не меняет: деньги от продажи квартиры получены и присвоены, возвращать их покупателю никто не станет. Перспективы уголовных обвинений в подделке документов и мошенничестве варьируются в зависимости от конкретных обстоятельств дела, но чаще всего по такого рода делам в возбуждении уголовных дел все равно отказывают. Следственные органы в своих постановлениях указывают, что «подпись пожилого человека нетвердая, установить подделку не представляется возможным, между сторонами имеется подведомственный суду гражданский спор» и т.д.

В связи с очередным продлением сроков приватизации до весны 2013 года данная технология представляет для пожилых граждан значительную опасность.

По материалам семинара, кандидата юридических наук Граната М. А. "МОШЕННИЧЕСТВА С НЕДВИЖИМОСТЬЮ" . Обзор за 2011 г.