Покупка квартиры - дело хорошее. Ипотека дает реальный шанс для улучшения жилищных условий. Нужно только рассчитать свои силы и возможности. В связи с этим, предлагаю усвоить некий свод правил, которые помогут вам снизить риски и защититься от ипотечной «удавки»:

1. Улучшайте жилищные условия поэтапно
Если вы живете с родителями или в однушке, не стоит сразу стремиться переезхать в 200-метровые апартаменты. Разумнее сперва перебраться, например, в стандартную двухкомнатную квартиру, успешно выплатив ипотеку, заработав положительную кредитную историю. А затем получить новый кредит уже на более выгодных условиях.

2. Занимайте в той валюте, в которой зарабатываете.
Это известное правило любых заимстовований. Если вы зарабатываем в рублях, то и занимать необходимо только в рублях. Для обслуживания валютного кредита нужно будет приобретать валюту из своих рублевых заработков. Если курс валюты вырастет, автоматически вырастут и ваши платежи в рублях.

3. Не занимайте много
Ваши ежемесячные платежи не должны превышать 30% семейного дохода. Правда, в России это правило практически не работает. Наши люди часто взваливают на себя долговую ношу в 50, а то и в 70% бюджета, надеясь на авось: мол, в должности повысят или зарплату прибавят. А если случится наоборот?

4. Внимательно изучайте условия договора.
Помимо основной годовой процентной ставки кредита, будут дополнительные расходы, на которые необходимо обратить особое внимание. Любой ипотечный кредит сопровождается ежегодной покупкой страхового полиса, который прибавляет к ипотечной годовой ставке не менее 1%. Так же банки иногда взимают комиссию за выдачу кредитных средств, оценка недвижимости, а так же другие платежи. Со всем этим необходимо хорошенько разобраться.

5. Подготовьтесь к сделке купле-продаже квартиры.
Российский рынок недвижимости довольно непредсказуем, плюс сама по себе ипотечная сделка состоит из нескольких важных взаимосвязанных этапов. Не рассчитывайте, что все произойдет само собой. Поэтому, следует отнестись к поиску и покупке подходящей квартиры серьёзно, планирование и расчет убережет вас от потери времени и лишних расходов. Советую не пренебрегать помощью опытного риэлтора, иначе ваши усилия могут свестись к нулю.

6. Опасайтесь переоценки недвижимости.
Продавцы любят и умеют приукрашивать, чтобы продать подороже. Первоначально посоветуйтесь с риэлтором или оценщиком, чтобы не переплатить за квартиру. Это неприятно психологически, но, что еще страшнее, в случае личного банкротства вы продадите квартиру с убытком до 30% от стоимости. А разницу придется покрыть за свой счет.

7. Платите аккуратно.
Платежи по кредиту лучше вносить заблаговременно - за два-три рабочих дня до установленной даты. Другие расходы обязательно планируйте с учетом платежей по ипотеке.

www.volpro.ru