Новый налог на жилье, введение которого запланировано на 2013 год, сделает менее привлекательными покупки квартир в инвестиционных целях, что может способствовать снижению цен на жилье в целом. Так считает ряд экспертов. Другие уверены, что в обратном. Простые граждане опасаются, что «получится, как всегда» — платить за квартиры и дачи будут больше бедные, а богатые «как-нибудь выкрутятся».

Сейчас над проектом нового закона работает Минэкономразвития. Согласно некоторым данным из ведомства, специалисты предлагают установить универсальный вычет в 55 квадратных метров для жилья и 6 соток — для земли. Налог с рыночной цены появится сразу после массовой оценки жилого фонда страны. Планируется освободить от оплаты нового налога тех, кто владеет квартирой меньшей площади и не имеет земли или вписывается в параметры 6 соток. Также чиновники предлагают ввести денежный вычет в 3 млн рублей, это примерно средняя стоимость квартиры в России.

Как отмечала ранее газета «Ведомости», вычет должен распространяться только на одну квартиру, а не на доли одного налогоплательщика в нескольких квартирах. Денежный вычет рассматривается, как мера поддержки социально незащищенных граждан: многодетных семей, инвалидов, пенсионеров, ветеранов.

Минэкономразвития рассчитывает новый налог в 0,1% от рыночной стоимости недвижимости. Если исходить из этого, то собственник столичной квартиры площадью 75 «квадратов» будет платить около 2437 рублей в год (без вычета — 9139 руб.), в Петербурге — 1696 рублей (6359 руб.), в Новосибирске — 953 рублей (3574 руб.), в Красноярске — 798 рублей (2992 руб.).

Газета ВЗГЛЯД-Недвижимость уже сообщала, что введение налога и методика его расчета — две стороны одной медали. Все зависит от точности расчета стоимости жилья. При этом надо иметь ввиду, что само понятие «рыночная цена» — вещь довольно абстрактная и никак не константа. Если сегодня квартира стоит, допустим, 100 рублей, то не факт, что эта же цена сохранится через 2–4 месяца. Рынок на то и есть «свобода обмена товарами и услугами», что предполагает «плавающий курс» любого товара. «Если, например, сегодня ваша квартира стоит 100 рублей, а завтра — 150 или, наоборот, 50, то какой налог вы заплатите в конце года? — комментирует руководитель консалтинговой компании Т.Р.А.С. Т. Григорий Оверьянов. — Каждый месяц делать перерасчет государство не будет. Значит, должна быть предусмотрена некая «плавающая» шкала, причем, в каждом регионе она должна быть своей — иначе получится «средняя температура по больнице».

По данным СМИ, размер ставки в 0,1% неокончателен и будет зависеть от результатов массовой оценки жилья, которую власти намерены закончить в 2012 году.

Специалисты компании EVANS проанализировали возможные последствия нововведения и пришли к выводу, что из-за непрозрачности рынка оценки недвижимости в России, данный налог в итоге может стать причиной вывода многих дорогих объектов на продажу. Как результат — давление на цены на московском рынке, сообщает журнал «Личные деньги».

«Есть вероятность, что могут пострадать те, кто живет в центре Москвы в квартирах, полученных по наследству или если владельцы — пенсионеры или просто одинокие люди, не имеющие возможности платить за свое престижное местожэительство, — говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости директор агентства недвижимости Елена Ватутина. — Будут ли какие-то специальные льготы в новом жилищном законодательстве и какие именно — пока не ясно. А от этого и будет зависеть то, станут ли малообеспеченные платить больше или меньше и не обернется ли нововведение „удушающими“ платежами наравне с постоянно растущими услугами ЖКХ».

Что касается нового налога, то специалисты, участвующие в разработке реформы, конфиденциально рассказали ВЗГЛЯД-Недвижимости, что власти не стремятся «зафиксировать налог на его нормальной рыночной ставке, так как подобное удорожание грозит социальными конфликтами. Но, с другой, жилищный налог должен соответствовать реальной цене квартиры.

Нет смысла скрывать и тот факт, что введение нового налога преследует цель повысить сбор средств в бюджет. На сегодняшний день все налоги на имущество и жилье граждан не превышают 5–7% от общего объема поступлений в бюджет. При этом доля физлиц оценивается в 2%, организаций и компаний — в 79%, налог на землю — 19%.

Любопытно, что многие эксперты рынка жилья считают, что появление нового налога на недвижимость может привести к результатам, неожиданным для власти, а именно — к сокращению числа сделок по купле-продаже, что только усугубит сегодняшнюю сложную ситуацию на рынке. Покупатели будут соизмерять, во сколько обойдется им жилье с точки зрения налогообложения, а, значит, на неопределенное время многие просто будут вынуждены снова отложить свой личный «квартирный вопрос» и, к примеру, арендовать квартиры и дома. С другой стороны, новый налог сделает менее привлекательными покупки квартир в инвестиционных целях, что может способствовать снижению цен на жилье, хотя и в незначительной мере.

Источник: www.realty.vz.ru