Сегодня можно услышать страшные рассказы о «черных» риэлторах — жестоких мошенниках и убийцах, которые обманывают юридически безграмотных граждан и превращают доверчивых стариков и одиноких алкоголиков в бомжей. Такую репутацию нам охотно навязывают газеты и телевидение.

Однако у каждого из вас наступает момент, когда необходимо решать вопрос со своей квартирой, домом или дачным участком. Как бы то ни было, обращение в агентство за помощью, это своего рода страховка от возможных ошибок. Именно в риэлторских агентствах накоплен бесценный опыт по решению самых разных проблем, связанных с недвижимостью. Сегодня на рынке недвижимости г. Тольятти и Самары работают множество специалистов самого разного уровня подготовки и форм организации, начиная от частных риэлторов, работающих без официального статуса, заканчивая крупными и дорогими риэлторскими компаниями. Конечно, личное дело каждого, кому доверить решение своего вопроса. Поэтому здесь я дам основные рекомендации по выбору риэлторского агентства:

• Сейчас уже бессмысленно требовать лицензию на ведение риэлторской деятельности, их отменили в далёком 2002 году. Как показала практика, формальное наличие лицензии вовсе не гарантировало клиенту полную безопасность. Поэтому при выборе агентства гораздо продуктивнее обращать внимание на его репутацию. О ней постарайтесь узнать у своих знакомых — из числа бывших клиентов риэлторских агентств. А если таковых нет, то их можно поискать на интернет форумах, частенько там они делятся своими впечатлениями.
• Не оставляйте без внимания возраст агентства. Долголетие свидетельствует о профессиональном опыте и хорошей организации.
• Не кидайтесь безоглядно на раскрученные бренды крупных компаний. Советую вам тщательно разобраться. Зачастую качество обслуживания и гарантий там не больше, чем в обычных риэлторских агентствах, а стоимость услуг намного выше. Вдобавок, монстры рынка недвижимости, страдают высоким уровнем текучести кадров. Взамен ушедших специалистов, набирают рекрутов буквально с улицы. Последствия этого, вы ощутите когда вдруг окажетесь в руках риэлтора-новичка.
• Поэтому, советую вам лично пообщаться с несколькими риэлторами. Не поленитесь, оставьте в покое свой домашний телефон и обойдите три, пять, десять агентств.
• При посещении агентства, обратите внимание на деловую обстановку в офисе. Во время общения с сотрудниками фирмы вы должны почувствовать уверенность в том, что именно здесь ваши проблемы будут решены быстро и, самое главное, профессионально. Риэлторский бизнес — это «штучная» работа, где огромную роль играет личность специалиста.
• Обратите внимание, как в агентстве налажена реклама. В конечном счёте, это напрямую повлияет на темпы продажи, покупки или обмена вашей недвижимости. Глупо рассчитывать на быстрое решение, если ваша квартира нигде не представлена.
• Всегда заключайте договор с агентством. Признаком низкого уровня работы агентства, является отсутствие договора как такового. Таким недостатком чаще всего грешат небольшие фирмы.
• Перед подписанием очень важно внимательно прочитать договор с агентством, в котором должны быть четко оговорены обязательства и ответственность сторон. Договор подписывается непосредственно в офисе фирмы, а не на капоте машины, не в подъезде и не вашей квартире.
• При заключении договора, постарайтесь навести ясность в вопросе объёма и стоимости услуг. На сегодняшний день для купли-продажи жилой недвижимости в Тольятти 3% — верхняя планка. Зарекомендовавшие себя агентства недвижимости работают за 2–3%, начинающие за 1%. Некоторые агентства работают за конкретную стоимость, например 40 000 за одну сделку.
• И наконец, вам необходимо определиться с соотношением цена-качество. Взвесьте все за и против. Не забывайте, что на кону дорогое имущество. Поэтому не стоит гнаться за слишком низкими расценками. Вы рискуете попасться на удочку недобросовестных людей, которые вас просто обманут.

Источник www.volpro.ru