Из чего складывается рыночная стоимость земли?

В последние годы в стране идёт активное перераспределения земельных ресурсов. В процесс купли-продажи земли постепенно вовлекается всё большая часть населения. Естественно, при покупке или продаже земельных участков перед многими возникает вопрос о стоимости земли.
Рыночная стоимость земельного участка определяется, исходя из множества обстоятельств. Я выделю основные факторы, влияющие на формирование цены, это категория земель к которой принадлежит участок, его целевое назначение, месторасположение, и конечно, наличие и доступность инженерно-транспортной инфраструктуры. Также, принимается во внимание перспективность земельного участка, то есть ожидаемая величина отдачи от его использования.

Какой самый ходовой товар на загородном рынке в последнее время?

В этом году наблюдался устойчивый спрос на дачные участки. На сайте нашего агентства регистрируется множество посещений связанных с приобретением дач. Желание тольяттинцев избавиться от городской суеты и больше времени проводить на природе, оказалось сильнее пресловутого финансового кризиса. В результате, в этом сезоне довольно активно приобретались дачные участки в садоводческих товариществах расположенных в близи Тольятти стоимостью не более 1 500 000 рублей.

Как отразился кризис на сегменте загородной недвижимости?

На рынке загородной недвижимости наблюдается спад. Наиболее сильно пострадали цены на современные коттеджи, здесь падение доходит до 40%. Разумеется, такое положение дел не устраивает собственников загородных домов, которые вложили в строительство много сил и средств. Поэтому, многие продавцы приняли решение отложить продажу своей недвижимости до лучших времён.
Загородные земельные участки, в силу своей специфичности, в цене особо не потеряли.

Каждому ли участку нужна процедура межевания и может ли самостоятельно покупатель оценить юридическую «чистоту» объекта?

Самостоятельно оценить юридическую чистоту объекта покупателю не просто. И вот здесь, процедура межевания поможет оградить его от возможных неприятных сюрпризов. Необходимо знать, что прошедший межевание и зарегистрированный земельный участок является окончательно сформированным объектом недвижимости, то есть, определены его координаты на местности, согласованы границы с соседями, уточнены фактическая площадь, сервитуты, произведены проверки во всех инспектирующих органах и.т. д.
Одновременно, наше законодательство предоставляет возможность оформления земельных участков в упрощённом порядке — без межевания. Это позволяет владельцам земельных участков существенно экономить на подготовке документов.
Стоит ли приобретать участок не пошедший процедуру межевания, решать покупателю. Однако, в этом вопросе рекомендую проконсультироваться со специалистами.