К сожалению, все прогнозы и предположения аналитиков относительно перспектив рынка недвижимости оправдываются. Вот уже более 10 месяцев в Тольятти и Самаре продолжается второе, после 1997–98 г.г., масштабное понижение цен.

Агентства недвижимости отмечают резкое сокращение количества сделок с недвижимостью. Некоторые источники дают информацию, что уровень падения цен на рынке достиг 5–7%. Однако в действительности, реальный показатель падения цен на квартиры в Тольятти сегодня доходит до 30%.

Особенно сложная и противоречивая ситуация в сегменте первичного рынка жилья. Там, дела обстоят много интереснее, чем может показаться с первого взгляда.
Сегодня инвесторы, перегретые кризисными ожиданиями, отказываются вкладывать свои деньги в строящееся жильё, опасаясь банкротств строительных компаний. Как результат, строительный бизнес испытывает небывалые трудности не только в вопросах взаимных платежей и сроков строительства, но даже в реализации готового жилья.

Остро проявилась тольяттинская специфика взаимоотношений риэлторов и строителей. Когда, строительные компании во времена бурного роста рынка дистанцировались от профессиональных продавцов, сделав ставку на собственные отделы продаж. А теперь, в кризисных условиях, стало понятно, что доморощенные и впрямую зависимые от своих руководителей отделы продаж оказались неэффективны и явно не справляются со своей функцией.

В результате, всплыли из прошлого суррогатные взаимозачётные схемы между строителями, подрядчиками и поставщиками.
Опять на рынке появились продавцы недвижимости из числа смежных организаций. Которые, получили в счёт оплаты квадратные метры и теперь вынуждены заниматься реализацией зачётных квартир. Стремясь заполучить оборотные средства, подрядчики активно работают с риэлторами. Сегодня городской рынок недвижимости насыщен предложениями на 20–30% ниже, чем у самих застройщиков.

На этом фоне, строительные компании, имея немалые активы в виде готового жилья, воздерживаются от общего понижения цен на свои квадратные метры. Они выбрали оригинальную тактику, выбрасывая на рынок строго ограниченное количество квартир по заниженным ценам, закрывая свои текущие обязательства и даже продолжая что-то строить. Таким образом, балансируя и сводя риски наступления неблагоприятных последствий к минимуму.

Понятно, что все участники рынка ищут способы решения навалившихся проблем. Зачастую, убытки и потери от вынужденных дисконтных продаж уже не имеют главенствующего значения. Им важно выжить и сохранить позиции, обеспечив себе перспективу на будущее.

И всё-таки, стоит ли сейчас покупать долёвки? Решать самим покупателям, которым необходимо рассчитывать исключительно на свой здравый смысл. Слишком заманчивы посулы, но и слишком неясны перспективы.

Евгений Усов

© источник www.volpro.ru